Nonostante la contrazione del mercato immobiliare negli ultimi anni, l’investimento in proprietà per affittarle continua ad essere una scelta interessante per molti italiani. Secondo il 17° Rapporto sull’Abitare 2024 di Nomisma, le famiglie italiane non hanno perso la fiducia nel settore immobiliare, con un numero crescente di persone intenzionate ad acquistare un immobile nei prossimi 12 mesi, di cui una buona parte con finalità d’investimento.
1. Le prospettive economiche e il contesto immobiliare
Le previsioni per il prossimo futuro sono positive, con una modesta crescita economica che stimola la domanda di abitazioni in affitto, in particolare nelle grandi città come Milano. Qui, il mercato degli affitti rimane attivo, con una domanda costante da parte di studenti, turisti e professionisti. Questo crea una base solida per l’acquisto di immobili da affittare, sebbene gli acquirenti debbano essere pronti ad affrontare sfide come l’aumento dei tassi d’interesse sui mutui.
2. Zona, tipo di immobile e rendimenti
Le zone centrali e ben collegate di Milano sono sempre più richieste, ma anche la periferia sta vedendo un aumento della domanda, grazie a prezzi più contenuti e a una crescente riqualificazione urbana. Gli immobili più adatti a chi investe per affittare sono generalmente trilocali o con più stanze, preferibilmente con spazi esterni e, dove possibile, con box auto, particolarmente apprezzati da famiglie e professionisti.
3. L’efficienza energetica come valore aggiunto
Le aspettative di un mercato sempre più orientato verso la sostenibilità pongono l’efficienza energetica come un fattore chiave per l’investimento immobiliare. Gli immobili con buone prestazioni energetiche sono più facili da affittare e, a lungo termine, offrono maggiori rendimenti grazie ai costi di gestione più bassi. Inoltre, gli interventi di riqualificazione energetica potrebbero risultare determinanti per soddisfare la Direttiva Europea “Case Green”, che impone significativi miglioramenti nella classe energetica degli edifici entro i prossimi anni.
4. L’affitto temporaneo per massimizzare i guadagni
Un altro aspetto da considerare è l’affitto temporaneo, che può offrire rendimenti più elevati. Locare un immobile arredato, ad esempio per periodi brevi a turisti o professionisti in trasferta, consente di ottenere canoni superiori rispetto a un affitto tradizionale. Un investimento mirato su queste tipologie di locazione potrebbe generare un ritorno fino al 20% in più rispetto alla locazione a lungo termine.
Un’opportunità da valutare con attenzione
Comprare per affittare è ancora una scelta vantaggiosa, ma richiede una valutazione attenta di vari fattori, tra cui il tipo di immobile, la zona e l’efficienza energetica. Con l’adeguata pianificazione e un attento monitoraggio delle dinamiche di mercato, l’immobiliare milanese può continuare a essere un campo fertile per gli investitori.
Comments are closed